大伙在购买房的时候一定是很重视开发商的资质的，毕竟自己买房的时候需要支付一大笔资金给到开发商，而知道开发商的资质最好的一种方法就是去知道开发商的有关证件，那样合法开发商应该拥有的证件有什么？买房不可以购买什么小区？下面大伙就来一块认识一下这方面的问题。
在大伙购买房子的时候，第一需要做到的事情就是去确认好与自己买卖的开发商是不是一家合法、合法的房产开发商，只有拥有齐全五证、两书的开发商才是合法的，大伙才可放心与其买卖。大家才能放心的与其买卖，作为购房者，大家有权利需要开发商出具五证、两书。
合法开发商应该拥有的证件有什么
所谓的五证指的是《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、在，《建筑工程施工许可证》、期房的《产品房预售许可证》或者是现房的《产品房销售许可证》。所谓开发商的两书，是指开发商在竣工验收合格时公告购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是《住宅品质保障书》，第二是《住宅使用详解书》。
1、入住率太低的小区
买房不可以购买什么小区
2、动辄数千户的大型小区
通常来讲，目前大多数购房者购买到的新房都是期房，所以购房者在买房的时候没方法提前预测之后的小区入住状况。但假如购房者买房的时候选
择购买的是二手房子，那样在选择小区住宅的时候尽可能选择入住率比较高的小区，入住率高的小区，周围的配套设施也不会差，如此入住之后也便捷自己生活。
3、烂尾房的小区
目前有不少的小区规模都是非常大的，一个小区里面的住户可能都上千了，假如小区住户过于多，那样比较容易出现门禁不够严的问题，并且住户多，可能产生的纠纷也就多。另外，多拼格局规划的小区也别碰，外出光是等电梯可能就要花不少时间，所以购房者在买房的时候，尽可能选择户数相对单纯的，如此自己居住起来才舒服便捷。
4、业主委员会没运作
大伙在买房的时候，必须要注意考察开发商的实力，假如开发商的实力不够，那样开发商也会会出现跑路的状况。即使有别的开发商接手，如此的房子在经过这一段时间的折腾之后，房地产年限就已经优惠了。所以购房者在买房的时候必须要知道了解自己看中的房子之前是不是出现过烂尾的状况，由于有的烂尾房在建设的时候为了赶工也会出现粗制滥造的状况，
合法开发商应该拥有的证件有什么？买房不可以购买什么小区？前面的文章为大伙介绍的就是这方面的有关问题，大伙在买房的时候必须要注意去知道开发商的有关证件是不是齐全，知道了解之后再支付房款，前面不要随意的就把钱款支付给开发商了。
不管购房者是选择购买新房还是二手房，在购买的时候，都必须要去知道了解小区里面业主委员会运作状况，小区的业委会，是关系着小区运行的要紧存在。假如小区里面没正常运作的业主委员会，那样不仅会干扰小区的房价，还会干扰到小区住户居住的舒适感。
